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法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
在自卖的程序中,原房主还是房子的卖家,但在法拍过程中,法拍房将属于银行,房主将不参与房子的出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的 ,而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。
1、评估价与市场价的比较(是否划算);
2、是否有实际使用人;
3、标的房产内是否存在长期租约(买卖不破租赁)
(2、3事项均涉及房产的清场和竞拍者实际入住、使用司法拍卖房的问题);
4、是否有工商注册登记未涤除;
5、是否有未交清的水电费、物业费等费用;
6、需要缴付的税费(税费政策复杂且多变);
7、是否有足够的经济实力在竞拍后7天内付清全部款项等。
特别说明